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真相!地段好的房子就一定值得買嗎?

2019/04/18 07:39 來源:溫州都市報 編輯:楊凡 瀏覽:1457

買房首先看地段,這可能是絕大多數購房者都認可的要點。其實,好房子不僅僅是地段好而已,購房者應該從幾個角度綜合評估,只有房屋性價比高才值得買。

交通方便嗎?

地段好并不意味著交通一定好,例如房子與公共交通站點的距離,地段好的地方往往交通擁堵,觀察道路情況是買房前應做必做的一件事情。

價格實惠嗎?

二手房價格很具誘惑力,但在購買之前,你要了解二手房有折舊率,因此購房者事先要打聽附近房屋的整體價格,不少二手房的戶型小,房屋的總價也低。

房齡太大嗎?

買二手房,還有一個大問題就是房齡,房齡不僅關系著房子新舊、使用年限,還和貸款有關系,房齡越大,可貸額度就越低,太老的房子的甚至會被拒貸。

內部整齊嗎?

除了看戶型設計之外,購房者還有必要了解室內的各種管線是否老化,更要注意看賣家是否用裝修的方式掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。裝修是否出現過問題,如果改動太大,購房者除了購房款還需要準備一筆不菲的裝修費。

環境優美嗎?

有的二手房小區年代久遠,購房者要看看小區環境是否適合居住,如果沒有什么綠化、樓間距又小、環境破敗、車位少、停車混亂,就要注意。如果是有老人小孩的家庭,還需要看看樓房是否配有電梯。

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舉個例子:

杭州武林廣場旁的某小區地段絕佳,價格便宜,卻并沒有受到市場熱捧,就是因為缺點非常明顯,例如有20多年房齡、隔音差、戶型結構也不夠合理等。今年1月,這個小區推出的28套房源中,9套流拍、6套底價成交。今天該小區又將一次性推出36套房源拍賣。據分析,雖不會拍出天價,但依舊會吸引不少購房者捧場。

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